中國人買房子大家都見多了、經(jīng)歷多了，先看看美國人買房子的特點吧。

特點一：住房條件特別好。房子大多是小型公寓，通常空間很大，另外就別墅。獨立別墅當(dāng)然住起來更舒適，很安靜，而且通常都有庭院。房前屋后是草坪，車庫也有。有些別墅甚至帶有私人的游泳池。這些別墅滿足了家庭生活的需要，比起上百萬在國內(nèi)大城市買回個蝸居要好得多。

特點二：美國的房子，房子本身的價值并不高，一般房子的真正價值在于地皮。在美國買獨立的別墅，一處一百萬美元的房產(chǎn)，拆掉所有建筑以后出售，還能賣出80萬美元；可見建筑本身的價格很低。地皮是真正屬于買者的永久性資產(chǎn)，如果城市發(fā)展不錯，地皮未來還是會增值的。對比于中國房屋土地使用權(quán)的70年，在美國買房子買的是永遠(yuǎn)的“安心”，不必?fù)?dān)心自己花了畢生積蓄買來的房子十幾年后就無權(quán)居住。房子可以折舊、可以過時，但至少地皮基本是不會損耗的，而且又是真正的價值所在，因此這樣的投資是絕對值得的。

特點三：美國人買房子，政府補貼。在美國買房，全部實行實名制。為了鼓勵買房，政府對第一套自住房屋的按揭利率和房地產(chǎn)稅率給予優(yōu)惠，抑制了住房過度消費和盲目投資。第二套房的房地產(chǎn)稅率和按揭利率就更高，美國購買兩套或兩套以上房屋的家庭是很少的。因此，美國住房供給壓力比較少。

特點四：美國房產(chǎn)中介信譽良好，不會做假！美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫停或吊銷執(zhí)照，幾乎無法在該行業(yè)立足。

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